企業產權交易項目信息公告表

交 易 內 容

項 目 編 號

200300K0GQ12

轉讓(委托)方

中山市小欖鎮品譽房地產實業有限公司、中山市小欖鎮城鎮建設發展總公司

標 的 名 稱

中山市菊城建筑工程有限公司100%股權

交 易 底 價（人民幣）

5222萬元

公告起止日

2020年05月28 日至2020年06月30日

交 易 時 間

按產權交易中心出具的《資格審查結果通知書》

交 易 地 點

廣東省中山市東區中山三路3號興業銀行大廈六樓中山產權交易中心有限公司

標的企業基本情況

項目(標的)企業基本情況

企 業 名 稱

中山市菊城建筑工程有限公司

企業統一社會信用代碼

914420002821203175

企 業 性 質

其他有限責任公司

成 立 時 間

1995年02月28日

法定代表人

何健偉

注  冊  地

中山市

注 冊 資 本

(人民幣萬元)

5000

經 濟 類 型

鎮屬集體參股企業

經 營 范 圍

建筑工程施工；銷售建筑材料。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

職 工 人 數

36人

標的企業

股權結構

股東名稱

持股比例

中山市小欖鎮品譽房地產實業有限公司

80%

中山市小欖鎮城鎮建設發展總公司

20%

按轉讓要求出具的專項審計報告

標的企業審計數據

審 計 機 構

中山市成諾會計師事務所有限公司

審 計 報 告 號

中成會字（2019）第11036號

審 計 日 期

2019年9月30日

審 計 數 據

標的企業總資產(人民幣元)

標的企業總負債(人民幣元)

標的企業凈資產(人民幣元)

112,870,399.10

62,880,041.77

49,990,357.33

標的企業主要財務指標

以下數據出自最近一期企業財務報表

企業財務報表

營業收入本年累計

(人民幣元)

主營業務利潤本年累計

(人民幣元)

凈利潤本年累計

(人民幣元)

4,,942,724.75

1,458,471.78

717,386.53

報 表 日 期

2020年 02 月29日

標的企業資產評估情況

評 估 機 構

中山成諾資產評估與土地房地產估價有限公司

評估報告編號

中成評字（2019）第212004號

評估基準日

2019年9月30日

標的企業（基礎法）評估值

標的企業總資產評估值

(人民幣元)

標的企業總負債評估值

(人民幣元)

標的企業凈資產評估值

(人民幣元)

111,572,301.63

62,880,041.77

48,692,259.86

標的凈資產（收益法）評估值(人民幣元)

51,718,723.70

評估項目特別事項說明

詳見評估報告特別事項說明。

轉讓方基本情況（一）

轉 讓 方 名 稱

中山市小欖鎮品譽房地產實業有限公司

注冊地

中山市

注冊資本(人民幣萬元)

3000

法 定 代 表 人

羅寶良

所屬行業

房地產開發經營。

統一社會信用代碼

91442000282114099P

持有產(股)權比例

80%

本次轉讓產(股)權比例

80%

轉讓方基本情況（二）

轉 讓 方 名 稱

中山市小欖鎮城鎮建設發展總公司

注冊地

中山市

注冊資本(人民幣萬元)

2320

法 定 代 表 人

何志明

所屬行業

租賃業。

統一社會信用代碼

91442000198079059F

持有產(股)權比例

20%

本次轉讓產(股)權比例

20%

產權轉讓行為批準情況

批準單位名稱

中山市小欖鎮人民政府

批準文件

《關于中山市菊城建筑工程有限公司100%股權轉讓的交易方案》

意向受讓方報名登記及盡職調查

時間、地點

公告期內在中山市東區中山三路3號興業銀行大廈六樓中山產權交易中心有限公司（以下簡稱產權交易中心）報名登記。

聯系人、電話

周先生0760-88800102，鄺先生 0760-88800522

報名時須提交的資料

意向受讓方為企業法人提交：1、*電子競價競買申請書；2、企業營業執照副本加蓋公章的復印件（核原件）、工商企業機讀檔案登記資料原件；3、企業董事會、股東會或其他有效議事形式決定收購標的的決議；4、企業章程或可證明同意收購決議合格有效的有關文件；5、*法定代表人身份證明；6、法定代表人居民身份證明復印件（核原件）；7、*法定代表人授權委托書（無授權除外）；8、*盡職調查確認書；9、*蓋章確認的《企業產權交易項目信息公告表》；10、*《產權交易合同》范本蓋章確認件；11、*關于保證金交納與退還的說明。

盡職調查

報名登記后，可到轉讓方處踏勘轉讓標的，并查閱包括但不限于本信息公告提及的審計報告和評估報告、《中山市菊城建筑工程有限公司關于股權轉讓涉及職工安置的方案》。

轉讓方聯系方式

聯系人

李經理

聯系電話

0760-22111278

意向受讓方受讓要求

意向受讓方

資格條件

1、中華人民共和國大陸境內依法注冊、有效存續的企業法人（以營業執照或工商機讀檔案登記資料為依據）；2、不允許兩個以上投資主體聯合受讓。

須提交的資料

意向受讓方為企業法人提交：1、*電子競價競買申請書；2、企業營業執照副本加蓋公章的復印件（核原件）、工商企業機讀檔案登記資料原件；3、企業董事會、股東會或其他有效議事形式決定收購標的的決議；4、企業章程或可證明同意收購決議合格有效的有關文件；5、*法定代表人身份證明；6、法定代表人居民身份證復印件（核原件）；7、*法定代表人授權委托書（無授權除外）；8、*盡職調查確認書；9、*蓋章確認的《企業產權交易項目信息公告表》；10、*《產權交易合同》范本蓋章確認件；11、*關于保證金交納與退還的說明。

時間、地點

公告期內在中山市東區中山三路3號興業銀行大廈六樓中山產權交易中心有限公司提交相關資料。

備注

上述須提交資料中帶*的，可在本網站項目附件下載。

交易保證金

金額(人民幣萬元)

500

交納時間和方式

于2020年06月30日17：30前支付到產權交易中心下列資金監管賬戶（以到賬為準）：

資金監管賬戶

開戶名稱：中山產權交易中心有限公司

開戶銀行：中山小欖村鎮銀行股份有限公司營業部

開戶賬號：767019800000000314

處置方式

1、受讓方所交納的交易保證金，于受讓方付清扣除交易保證金額的交易價款和付清產權交易相關服務費用后，自動轉為交易價款的一部分。 2、未中標的意向受讓方，競價結束后5個工作日內，中山產權交易中心有限公司將全額不計息向其退回交易保證金。 3、交易活動中各意向受讓方均未以不低于底價的價格出價一次的、在被確定為受讓方后不與轉讓方簽定轉讓合同、簽定轉讓合同后不按約定履行義務的，轉讓方有權要求產權交易中心將該意向受讓方交納的保證金不予返還，交易保證金在扣除產權交易中心的產權交易相關服務費用及相關信息發布費后，余款劃歸轉讓方所有。 4、意向受讓方違反產權交易中心《中山產權交易中心電子競價規則（試行）》及其他相關規定的，交易保證金不予返還，交易保證金在扣除產權交易中心的產權交易相關服務費用及相關信息發布費后，余款劃歸轉讓方所有。5、意向受讓方違反與交易相關的約定的其他行為，轉讓方有權要求產權交易中心將該意向受讓方交納的交易保證金不予返還，交易保證金在扣除產權交易中心的產權交易相關服務費用及相關信息發布費后，余款劃歸轉讓方所有。6、若轉讓方無正當理由未按規定在產權交易中心指定時間內對意向受讓方的競標資格進行審定的，意向受讓方有權向產權交易中心提出放棄項目競投權利并要求退回交易保證金。

標的企業債權債務處理

中山市成諾會計師事務所有限公司出具的中成會字（2019）第111036號《中山市菊城建筑工程有限公司清產核資專項審計報告》和中山成諾資產評估與土地房地產估價有限公司出具的中成評字（2019）第212004號《中山市小欖鎮品譽房地產實業有限公司和中山市小欖鎮城鎮建設發展總公司用于股權轉讓的涉及中山市菊城建筑工程有限公司的股東全部權益價值項目資產評估報告》中所披露涉及工程項目的應收應付款及對應工程項目所衍生的其他應收應付款項，均在本次股權轉讓中予以剝離，不納入本次股權轉讓的范圍，其涉及的債權債務按以下方案進行處理：

1）與債權、債務人協商一致的，委托中山市小欖鎮建筑工程公司負責與債權、債務人收付，相關權利通過簽訂三方協議予以明確。

2）與債權、債務人協商不一致的，上述披露的工程項目涉及的應收應付款由菊城建筑公司轉讓前的原股東繼續享有及承擔，原股東在處理上述事宜時，轉讓后的菊城建筑公司需負責配合辦理授權等手續，雙方權利義務通過協議予以明確。附件下載

產權交易合同 菊城建筑公司.docx

電子競價競買申請書.doc

法定代表人身份證明書.doc

法定代表人授權委托書.doc

關于保證金交納與退還的說明（股權）.doc

盡職調查確認書 附件（職工安置方案）.pdf

盡職調查確認書 菊建100％股權.doc

企業產權交易項目信息公告表（中山市菊城建筑工程有限公司100％股權）200300K0GQ12（20200526）.doc

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• 0760-88807988
• 0760-88807188
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