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            1. 關注我們
              中山市森茂房地產開發有限公司100%股權
              掛牌金額:¥32149.67萬元
              掛牌時間: 2022-09-22至2022-10-24
              保證金:1000萬元
              聯系方式:0760-88800181 0760-88800522
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              標的信息:
              詳見中山市森茂房地產開發有限公司100%股權拍賣公告
              項目信息

              中山市森茂房地產開發有限公司100%股權拍賣公告

              受中山市南朗鎮南朗村田邊經濟合作社委托,定于2022年1025日上午10時在中山市城市產權服務有限公司綜合交易廳,按現狀公開拍賣:中山市森茂房地產開發有限公司100%股權,現將有關事項通告如下:

              一、競價方式:采用英格蘭式的拍賣方式,價高者得。

              二、競價地點:中山市城市產權服務有限公司綜合交易廳。

              三、競價時間:2022年1025日上午10時(競買人須提前30分鐘到中山市城市產權服務有限公司綜合交易廳辦理簽到手續,領取隨機競買號)。

              四、拍賣標的及起拍價:

              拍賣標的名稱

              起拍價

              保證金

              競價幅度

              備注

              中山市森茂房地產開發有限公司100%股權

              321496690.92

              1000萬元

              100萬元或100萬元的整倍數

              標的情況詳見評估報告、審計報告、核算報告


              五、競買人資格要求:中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人或具備完全民事行為能力的中國籍自然人。

              六、拍賣報名:

              1、有意者須攜帶有效證件及相關資料等到中山市東區中山三路3號岐華大廈六樓業務大廳辦理競買登記手續,報名起止時間:2022年9月22至10月24日(上午9:00-12:00,下午2:30-5:00),需提前一個工作日電話預約,預約電話:0760-88800181、0760-88800522、18022187437。

              2、報名所需資料:

              自然人:(1)身份證原件、復印件;(2)如需委托,還需提交委托書原件,受托人身份證原件、復印件。

              企業法人:(1)營業執照副本原件、復印件;(2)法人身份證原件、復印件;(3)企業公章;(4)如需授權委托,還需提交授權委托書原件、代理人身份證原件、復印件。

              七、保證金繳納:

              1、有意者請于2022年1024日下午5時前將保證金以對公賬號轉賬方式匯入以下資金監管賬戶

              開戶名稱:中山市城市產權服務有限公司

              開戶銀行:中國工商銀行股份有限公司中山銀苑支行

              開戶賬號:2011028919200388388

              2、保證金以到賬時間為準,逾時到賬不予參拍。

              八、成交確認書的簽署:

              1、拍賣成交之日,買受人需攜帶以下資料與中山市物資拍賣有限公司到中山市城市產權服務有限公司綜合交易廳現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。

              2、簽約所需資料:

              自然人:(1)身份證原件、復印件;(2)如需委托,還需提交委托書原件,受托人身份證原件、復印件。

              企業法人:(1)營業執照副本原件、復印件;(2)法人身份證原件、復印件;(3)企業公章;(4)如需授權委托,還需提交授權委托書原件、代理人身份證原件、復印件。

              九、拍賣注意事項:

              1、拍賣開始之后,拍賣師會報出拍賣標的起拍價,凡是響應這個價格的競買人可以舉起手中的號牌,舉牌的時候,請高于您的頭部。競買人一經應價,不得撤回。

              2、當有人響應起拍價的時候,拍賣師以一定的加價幅度往高增價或加價,拍賣師有權根據現場的情況,臨時調整加價幅度,也就是說可以調大也可以調小。當在座的競買人認為加價幅度太小,愿意出更高的價格,請您大聲口頭報出您所加的價格并高舉您的號牌(競買人所加的價格幅度為拍賣師加價增幅的整數倍)。

              3、當同一的價格有兩個或兩個以上競買人都舉起號牌,拍賣師將確認先舉牌者。

              4、當全場出現最高價時,拍賣師依然要給其他競買人三次加價的機會,拍賣師會以這樣的方式表述:第一次,第二次,第三次。如果經拍賣師三次叫價,再沒有人加價,拍賣師將敲下手中的木槌,以示成交。在響槌前,競買人可舉牌出價,響槌后,競買人舉牌出價則視為無效出價。一經敲槌的成交價,是具有法律效力的,任何人不得反悔,也不能推翻變更成交價。否則,要承擔法律責任。拍賣師敲槌以后,拍賣師將當場宣布拍賣標的的買受人。

              十、中山市南朗鎮南朗村田邊經濟合作社(以下簡稱“田邊合作社”)對拍賣標的現狀詳情提供如下參照:

              1、標的企業基本情況:

              標的企業中山市森茂房地產開發有限公司成立于2018年5月11日,法定代表人:劉慶釬,注冊資本:人民幣31973.7284萬元,統一社會信用代碼:91442000MA51NBE446 ,住所:中山市南朗鎮南朗村田邊興朗路和南苑大道交匯處,經營范圍:房地產開發經營;房地產中介;自有房屋租賃。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動。)

              2、標的企業股權結構:

              中山市森茂房地產開發有限公司(以下簡稱“森茂公司”)是由田邊合作社持有100%股權的有限責任公司。

              3、田邊合作社民主決議情況

              根據田邊合作社提供的《中山市南朗鎮南朗村股份經濟聯合社章程》、《中山市南朗鎮南朗村田邊經濟合作社章程》、田邊合作社出具的《證明2》顯示,中山市南朗鎮南朗村轄下有六個村民小組,田邊村民小組為其中一個小組,田邊村民小組轄下由15、16、17、18生產隊組成。田邊合作社為田邊村民小組的農村集體經濟組織。

              1)生產隊股民表決

              根據田邊合作社提供的4份《中山市南朗鎮南朗村田邊經濟合作社關于中山市森茂房地產開發有限公司股權轉讓的表決方案》顯示,田邊合作社15、16、17、18生產隊股民于2019年10月23日在村老人中心大樓召開大會,會議主要內容:“根據本社與中山市恒高房地產有限公司就本社中府國用(2010)第250460號商業住宅用地簽訂的《中山市南朗鎮田邊房地產開發承包招標項目承包意向書》、《承包合同》、《房地產委托開發合同》以及《中山市南朗鎮田邊村房地產開發承包招標項目承包意向書及承包合同補充協議》,同意在本社收到全部固定收益的前提下,項目公司中山市森茂房地產開發有限公司(以下簡稱項目公司)開發的中府國用(2010)第250460號商業住宅用地的建設強度達到25%后,項目公司股權達到法律規定的可以轉讓的條件時,將本社持有的項目公司100%股權進行公開掛牌轉讓?!?/span>

              2)民主決議實施條件的審核

              根據田邊合作社出具的《證明》顯示,田邊合作社確認:截止2022年5月25日,已收取了全部固定收益319,737,284.00元(大寫叁億壹仟玖佰柒拾叁萬柒仟貳佰捌拾肆元整)。

              根據上述廣東建宇工程咨詢有限公司出具的《土地開發投資進度專項核算報告》[JY-22-017-【強】]顯示,標的企業的上述不動產開發項目已完成開發的投資進度為25.70%>25%,符合土地轉讓相關規定。

              4、轉讓方基本情況:

              田邊合作社是經中山市人民政府準予登記設立的農村集體經濟組織,法定代表人為程錦能,統一社會信用代碼N1442000749170618E,成立日期為 1991 年 12 月28日,證件有效期限自2021年9月7日至2031年9月6日,經營狀態為正常。

              5、資產評估報告、審計報告、核算報告情況:

              1)廣東中仁永智會計師事務所(普通合伙)以2022年4月30日為清產核資基準日的《資產清查專項審計報告》【中仁永智專字(2022)第301047號】顯示,標的企業的資產總額清查數為人民幣75807.27萬元,負債總額清查數為人民幣43896.43萬元,凈資產清查數為人民幣31910.84萬元。

              2)中山安大資產房地產土地評估有限公司以2022年4月30日為評估基準日的《股東全部權益價值資產評估報告》【中安資評字(2022)第053101B號】顯示,標的企業的股東全部權益價值/凈資產的評估價值為人民幣321,496,690.92元。

              3)廣東建宇工程咨詢有限公司2022年4月30日出具的《土地開發投資進度專項核算報告》【JY-22-017-【強】】顯示,森茂公司就其名下位于中山市南朗鎮南朗村的不動產項目【不動產證號為粵(2019)中山市不動產權第0250537號】已完成開發投資進度為25.70%>25% 。

              十一、標的企業債權債務的處置方式:

              標的企業股權轉讓前的所有債權債務由轉讓后(完成工商變更登記后)的標的企業承接,包括標的企業已對外簽訂的全部合同(競買人可在報名后向田邊合作社申請查看標的企業已對外簽訂的合同明細)。若標的企業在評估基準日前有未披露的資產及債權,該資產及債權由田邊合作社按原持股比例享有;標的企業在評估基準日前未披露的債務,買受人在股權變更工商登記完成之日起的五年內發現的,有權要求田邊合作社按原持股比例承擔。買受人不能就評估基準日后的標的企業經營損益為由對成交價款進行調整。

              十二、標的企業職工安置:

              標的企業目前已簽訂勞動合同的在職員工有4名,分別為任國防(勞動合同到期日為2022年12月31日)、李文(勞動合同到期日為2024年10月31日)、麥榕佳(勞動合同到期日為2025年5月31日)、胡冠雅(勞動合同到期日為2022年9月30日),經上述在職員工同意,上述在職員工均在第三方單位購買社保。森茂公司與上述在職員工的勞動合同繼續履行,合同不因本次股權轉讓而終止、變更。

              十三、股權轉讓的相關事項和要求

              任何競得中山市森茂房地產開發有限公司100%股權的買受人必須接受并履行如下內容:

              1、截止2022年4月30日,標的企業的全部權益評估價值/凈資產評估值為321,496,690.92元,其中資產評估價值為760,461,007.90元,負債評估價值為438,964,316.98元。

              2、買受人需承擔田邊合作社以土地使用權作價入股標的企業而產生的稅費人民幣105,918,485.70元(包括企業所得稅、增值稅、城建稅及附加稅費、土地增值稅、印花稅、土地使用稅,以下簡稱“土地入股稅費”),土地位于中山市南朗鎮南朗村,原土地不動產證號為中府國用(2010)第250460號,現已確權至標的企業名下,現土地不動產證號為粵(2019)中山市不動產權第0250537號。買受人應于標的企業100%股權確認成交(即成交確認書出具之日)之日起95日內向田邊和合作社指定賬戶支付土地入股稅費。

              3、標的企業就其名下位于中山市南朗鎮南朗村的不動產項目目前尚欠施工單位的在建工程款已在《資產清查專項審計報告》【中仁永智專字(2022)第301047號】的“應付賬款清查明細表”中反映,但實際結算金額以施工單位與標的企業按施工合同結算為準。上述在建工程款由施工單位墊資建設而產生,且因不動產項目仍在施工,故上述在建工程款仍會增加。上述在建工程款由轉讓后(完成工商變更登記后)的標的企業承接。

              4、田邊合作社持有的標的企業100%股權已辦理質押登記,質權登記編號為A1900365008,質權人為中山市恒高房地產有限公司。田邊合作社和中山市恒高房地產有限公司于2022年6月13日出具的《同意函》顯示:田邊合作社和中山市恒高房地產有限公司協商一致,雙方同意田邊合作社通過公開拍賣的方式轉讓其持有的標的企業100%股權。

              5、標的企業名下位于中山市南朗鎮南朗村、不動產證號為粵(2019)中山市不動產權第0250537號的土地已于2019年11月28日辦理抵押登記,抵押權人為周睿,被擔保主債權數額為43173.7284萬元。

              6、鑒于田邊合作社是以土地使用權作價入股標的企業,故其股權轉讓以不動產項目開發進度達25%為前提。根據廣東建宇工程咨詢有限公司2022年4月30日出具的《土地開發投資進度專項核算報告》【JY-22-017-【強】】顯示,不動產項目已完成開發投資進度為25.70%>25%,符合轉讓規定,但在辦理標的企業股權變更前需先以上述《土地開發投資進度專項核算報告》到相關部門辦理解除股權轉讓限制,解除轉讓限制的手續由買受人辦理,田邊合作社予以配合。

              7、標的企業100%股權確認成交(即成交確認書出具之日)后,買受人須于5個工作日內按公告要求與田邊合作社簽訂股權交易合同。

              8、買受人于標的企業100%股權確認成交(即成交確認書出具之日)之日起95日內向田邊合作社指定賬戶支付全部股權成交價款以及需要支付的土地入股稅費。

              9、買受人成交(即成交確認書出具之日)后5個工作日內未與田邊合作社簽定股權交易合同的,則視為違約處理,保證金1000萬元不予退還,在扣除相關產權交易服務費用后,余款歸田邊合作社所有。

              10、買受人履行上述事項及付清全部款項后,由田邊合作社于收齊成交價款之日起7個工作日內配合辦理產權變更登記手續。

              11、股權轉讓產生的全部稅費(包括依照法律規定應由田邊合作社承擔的稅費),均由買受人承擔。買受人應在完成股權變更登記之日起10日向田邊合作社指定賬戶支付田邊合作社因股權轉讓而產生的全部稅費(土地使用權入股標的企業的稅費按上述第8點約定時間支付),包括但不限于股權轉讓所得稅(如股權按掛牌轉讓價成交的,所得稅測算為人民幣600,600.08 元,具體以稅局審核為準)。

              十四、其他約定:

              1、拍賣人對拍賣的標的按現狀拍賣,拍賣人不對拍賣標的瑕疵及風險承擔責任。

              2、競買人須現場查看標的相關資料并自行評估標的價值,一旦參與競買即視認可該標的物,并承擔相應的責任,不得以此提出抗辯或拒付成交價款及拍賣傭金;自拍賣成交后,風險責任由買受人自行承擔。

              3、如買受人違約的,若買受人未繳交拍賣服務費,則中山市城市產權服務有限公司有權在保證金中優先扣取拍賣服務費。

              4、若買受人在期限內未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價款或反悔的,即視為違約,買受人應依據《拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任。

              十五、保證金款項退回:

              買受人與田邊合作社自行結算成交價款以及需要支付的土地入股稅費,田邊合作社收齊上述費用后書面通知中山市城市產權服務有限公司,中山市城市產權服務有限公司收齊拍賣相關服務費且收到通知次日起5個工作日內向買受人不計息退回保證金1000萬元。

              十六、拍賣成交價款收?。?/span>

              拍賣成交的,買受人于拍賣前向中山市城市產權服務有限公司交納的保證金1000萬元不可用于抵扣拍賣成交價款。買受人須于拍賣成交(即成交確認書出具之日)之日起95日內向中山市城市產權服務有限公司指定的收款賬號付清全部拍賣成交價款以及需要支付的土地入股稅費,拍賣成交價款收款賬戶:開戶名稱:中山市南朗鎮南朗村田邊經濟合作社;開戶銀行:中國建設銀行股份有限公司中山南朗支行;開戶賬號:4400 1780 3980 5250 6479 。委托方有特別規定的,按委托方特別規定辦理。

              十七、拍賣服務費收?。?/span>

              拍賣成交的,買受人須于拍賣成交之日起10個工作日內向中山市城市產權服務有限公司一次性付清拍賣服務費人民幣149.0569472萬元。中山市城市產權服務有限公司收款賬戶:開戶名稱:中山市城市產權服務有限公司;開戶銀行:交通銀行中山社保支行;開戶賬號:484607500018010000102。

              十八、標的展示時間:2022年1010、11日兩天(具體以拍賣人通知時間為準),電話預約,資料備索。需要申請看樣的,請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的名稱編輯成短信發送至18022187437, 須實名預約,未提前預約的不予安排看樣。

              十九、聯系電話:中山市物資拍賣有限公司0760-85316788、18022187437;中山市城市產權服務有限公司0760-88800181、0760-88800522。