中山市阜沙鎮兩套房地產公開拍賣公告

受中山市城市產權服務有限公司委托，中山市物資拍賣有限公司于2022年10月13日（星期四）上午9時30分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱：交易平臺），按現狀以網絡拍賣方式公開拍賣：中山市阜沙鎮兩套房地產?，F將有關事項通告如下：

一、競價方式：網絡拍賣，價高者得（無須統一地點競價）?！局匾嵝眩焊傎I人參拍時必須用數字證書登錄交易平臺綜合交易系統進行競買報價?！?/span>

二、競價地點：中山市公共資源交易平臺綜合交易系統（以下簡稱：交易系統）。

三、競價時間：2022年10月13日（星期四）上午9時30分（競買人須提前30分鐘登錄交易系統辦理簽到手續，領取隨機競買號）。

四、拍賣標的基本情況：

五、網上報名

1、申請人網上報名截止時間：2022年10月12日上午12時0分，交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

2、有意參加拍賣的申請人請先攜帶有效身份證明文件（原件、復印件）辦理數字證書【綜合交易拍賣項目暫不支持使用粵商通】；然后在交易平臺注冊賬號，注冊成功并將數字證書綁定后，申請人方可登錄交易系統進行報名、獲取保證金賬號、繳納保證金等操作。

注冊賬號指引鏈接：https://ggzyjy.zs.gov.cn/artical/83/219388

辦理數字證書網址鏈接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。

3、報名所需資料

申請人須在報名頁面的附件處上傳以下資料：

自然人：（1）身份證正反面掃描件；（2）如需委托，還需提交委托書原件，受托人身份證正反面掃描件。

法人或其他組織：（1）營業執照掃描件或法人證書掃描件或組織登記證掃描件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面掃描件；如需委托的，請提供法定代表人（或負責人）授權委托書、代理人身份證正反面掃描件。

六、競買保證金繳納

1、申請人必須在2022年10月12日下午4時0分前按本公告和保證金繳納通知書的規定以對公賬號轉賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬）將保證金一次性足額匯入對應的保證金賬號。申請人參拍多個標的的，須將保證金逐筆匯入參拍標的對應的保證金賬號。

2、申請人在交易系統的報名受理通過后，方可獲取保證金賬號。該賬號是銀行系統為本項目各申請人不同拍賣標的隨機生成的唯一子賬號，僅限該申請人繳納對應拍賣標的的保證金使用。申請人應在交易系統提供的銀行中選擇其一申請保證金繳款賬戶，并按規定向該保證金賬號匯入保證金。

3、保證金僅限申請人以轉賬方式繳納，以到賬為準，交易系統自動識別保證金到賬情況。

4、保證金有效到賬后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規定繳納保證金的或在截止時間前保證金未能有效到賬，將不具有參加拍賣會的資格。保證金到賬情況由申請人登錄交易系統自行查看確認，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

七、成交確認書的簽署

1、拍賣成交三個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任。

2、簽約所需資料：

自然人：（1）身份證正反面復印件；（2）如需委托，還需提交委托書原件，受托人身份證正反面復印件。

法人或其他組織：（1）營業執照復印件或法人證書復印件或組織登記證復印件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面復印件；如需委托的，請提供法定代表人（或負責人）授權委托書、代理人身份證正反面復印件。

八、網絡拍賣注意事項

1、本公告中所涉及的時間，均以交易系統提供的時間為準。

2、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為15分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按交易系統的出價規則報價。在競價周期倒計時結束前，最后3分鐘內有競買人報價的，競價周期自動延時至3分鐘，并重新開始倒計時。如此循環往復，直至產生最高報價且達到或超過保留價的競買人即成為拍賣標的的買受人。

3、由于互聯網可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況（包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同在線競拍所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發生的一切風險（包括但不限于設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

4、競買人可于競價結束前登錄交易系統簽到并領取隨機競買號，方可進行競價。為保障網絡拍賣的順利進行，競買人需按本公告第三條要求，提前登錄交易系統簽到并領取隨機競買號。在競價過程中，競買人需按規定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在交易系統規定時間內報價，交易系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

5、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論競買人的網上報價行為由誰操作，競買人均應對其自身賬號的報價行為負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經濟及法律責任。

6、根據相關法律規定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網上競價活動。

7、為了保障網絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統和網上操作流程。競買人可于拍賣前登錄中山市公共資源交易網“公共服務系統—綜合交易—模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

網上操作流程詳見中山市公共資源交易網（https://ggzyjy.zs.gov.cn/）“服務指南—資料下載”—《綜合交易拍賣管理-競買人操作手冊V1.4-20201010》。

8、在操作過程中如遇到任何問題請咨詢拍賣人：中山市物資拍賣有限公司，咨詢電話0760-85316788、18022187437（謝小姐、梁小姐）。

九、拍賣標的特別說明

（一）本次拍賣會有優先競買權人；承租人中山市阜沙天德幼兒園對中山市阜沙鎮桃李街2號享有優先競買權，承租人中山市阜沙中心幼兒園對中山市阜沙鎮阜城東路91號402房享有優先競買權。

（二）標的租賃情況及租金：

1、中山市阜沙鎮桃李街2號，帶租約，承租人：中山市阜沙天德幼兒園，租期至2026年3月31日止，月租金：4519.1元。

2、中山市阜沙鎮阜城東路91號402房，帶租約，承租人：中山市阜沙中心幼兒園，租期至2030年7月31日止，月租金：1365.4元。

3、競買人須于競拍前自行了解清楚租期、月租金等租賃情況；拍賣成交的，由買受人繼續履行已簽的《租賃合同》。

（三）標的移交及產權過戶：

1、自買受人付清拍賣成交價款之日起90個工作日內，由中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司與買受人簽訂《拍賣標的交接書》，并將拍賣標的產權過戶辦證相關資料和拍賣標的實物移交給買受人；買受人于交接之日起180個工作日內，在中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司協助下將拍賣標的的產權權屬過戶至買受人本人名下。

2、產權過戶辦證所涉及應繳付的一切稅、費及可能拖欠的稅、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、交易手續費、工本費、測量費等）按當地相關部門的規定由買、賣雙方各自承擔。

3、若因中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司原因導致成交標的未能如期辦理產權過戶辦證的，中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司將無條件向買受人提供必要的幫助；若因買受人原因導致成交標的未能如期辦理產權過戶辦證的，中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司不再提供任何協助，由此產生的一切法律及經濟責任全部由買受人承擔。

4、拍賣標的成交的，非因拍賣人的原因造成拍賣標的不能產權過戶辦證的，拍賣人不承擔任何責任。

5、如因政策原因導致成交標的不能過戶辦證的，各方免責，由中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司與買受人自行協商解決。

6、由于辦理土地房產轉移登記是相關職能部門的工作范疇，拍賣人不保證拍賣標的能否辦理土地房產轉移登記確權等相關手續。無論拍賣標的最終能否辦理土地房產轉移登記確權等相關手續，拍賣人概不承擔責任。

7、拍賣標的移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于水費、電費、燃氣費、影聲天線費、衛生清潔費、治安費、物業管理費等）由中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司負責并于辦理標的實物移交前繳清；標的移交后產生的上述費用及滯納金由買受人承擔。

8、拍賣成交的，買受人必須繼續履行原產權人所簽的《租賃合同》，買受人在簽訂《拍賣標的交接書》和確認租賃關系后次月起收取租金權益，承擔租賃期間的全部租賃稅費，并承擔中山市阜沙鎮資產經營管理有限公司的權利和義務。

9、拍賣標的交接后所產生的一切責任，包括但不限于拍賣標的的保管、經營、管理、使用過程中發生的經濟和法律責任均由買受人負責。因買受人原因未在約定的時間內辦妥拍賣物的交接手續的，逾期未交接的，相關責任及費用均由買受人承擔。

（四）其他約定:

1、拍賣標的按現狀帶租約拍賣，如拍賣標的面積、證號與產權登記面積、證號有差異的，以過戶時產權登記面積、證號為準。拍賣成交的，若拍賣標的與現狀有出入的，最終以當地自然資源局等部門核定為準，無論實際差異多少，成交價不作調整。

拍賣標的的坐落、位置、面積等資料均以競買人現場查看實況及相關文件為準，拍賣人及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括文字、圖表、新聞載體等）所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的的任何瑕疵承擔責任。

2、拍賣標的內之動產包括但不限于家具、電器、餐具、雜物等，均不屬于本次拍賣范圍之列。

3、競買人須現場查看標的及相關資料并自行評估標的價值，一旦參與競買即視認可該標的物，并承擔相應的責任，不得以此提出抗辯或拒付成交價款及拍賣傭金；自拍賣成交后，風險責任由買受人自行承擔。

4、拍賣成交三個工作日內，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件，并按約定期限繳清成交價款，若買受人在期限內未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價款或反悔的，即視為違約，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任（《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。）。

5、競買人參加競投，即視為認可拍賣標的的一切現狀和瑕疵，以及對本場拍賣會各項標的的已知悉和認可，并要對自己的競買行為承擔法律責任。競買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認書之買受人名稱以競買人繳納保證金名稱為準，拍賣人不予變更或增減。

十、其他注意事項

1、具備完全民事行為能力且按中山市現行限購政策擁有購房資格的自然人、法人或其他組織均可參加競買。競買人須自行了解中山市現行限購政策，并擁有購房資格，如因競買人不符合現行規定而造成不能辦理房地產權轉移登記的，由競買人自行承擔責任及風險。

2、拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因對拍賣標的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關拍賣標的的相關詳情，競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

3、如受不可抗力因素導致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

十一、保證金款項退回

1、買受人保證金：拍賣成交的，委托人在確認買受人成交價款到賬后5個工作日內通知拍賣人，由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回買受人的競買保證金。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回競買人的競買保證金。

十二、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣拍賣成交價款，買受人須于拍賣成交之日起3個工作日內向委托人指定的收款賬號付清全部拍賣成交價款；由中山市阜沙鎮公有資產事務中心開具非稅繳款通知書，買受人根據繳款通知書的內容進行繳款。委托人有特別規定的，按委托人特別規定辦理。

十三、交易服務費、拍賣傭金收?。?/span>

1、拍賣成交的，買受人須于拍賣成交之日起3個工作日內，按照拍賣成交價1%向中山市城市產權服務有限公司支付交易服務費。

交易服務費收款賬戶：開戶名稱：中山市城市產權服務有限公司；開戶銀行：交通銀行中山社保支行；開戶賬號：484607500018010000102。

2、拍賣成交的，買受人須于拍賣成交之日起3個工作日內，按照拍賣成交價1%向中山市物資拍賣有限公司支付拍賣傭金。

拍賣傭金收款賬戶：開戶名稱：中山市物資拍賣有限公司，開戶銀行：工商銀行中山張家邊支行，賬號：2011021709024517955。

十四、本拍賣信息同時刊登在2022年9月29日《中山日報》。

十五、標的展示時間：2022年10月9日至2022年10月10日（具體以拍賣人通知時間為準），需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的名稱編輯成短信發送至18022187437, 電話預約，資料備索。

十六、咨詢電話、地址：

中山市物資拍賣有限公司聯系電話：0760-85316788、18022187437；

拍賣公司地址：中山市火炬國際會展中心服務樓四樓；

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區博愛六路22號行政服務中心二樓D區。